Inspecciones periódicas de edificios en España.
Las inspecciones y revisiones que suelen necesitar los edificios comerciales en España, cada cuánto, y la norma de la que salen. Revisado en noviembre de 2026.
Plazos y normas.
| Inspección | Cada cuánto | Norma |
|---|---|---|
| Inspección periódica de instalaciones de baja tensión | Cada 5 años, si la instalación requería inspección inicial | RD 842/2002, ITC-BT-05 (OCA) |
| Inspección de alta tensión y centros de transformación | Cada 3 años | RD 337/2014, ITC-RAT 23 |
| Mantenimiento de extintores | Trimestral y anual | RD 513/2017, Anexo II |
| Retimbrado de extintores | Cada 5 años, como máximo 3 veces | RD 513/2017 |
| Mantenimiento de bocas de incendio equipadas (BIE) | Trimestral y anual; prueba de la manguera cada 5 años | RD 513/2017 |
| Mantenimiento de sistemas de detección y alarma | Trimestral y anual | RD 513/2017 |
| Inspección periódica de protección contra incendios (OCA) | Cada 10 años (comercial desde 500 m², administrativo desde 2.000 m²); industrial cada 5 | RD 513/2017, art. 22; RD 164/2025 |
| Inspección periódica de ascensores | Cada 2 años en pública concurrencia; 4 o 6 años en el resto | RD 355/2024, ITC AEM 1 |
| Inspección de eficiencia energética (RITE) | Más de 70 kW: cada 4 años; inspección completa cada 15 | RD 1027/2007; RD 178/2021 |
| Plan de prevención de legionela | Agua caliente sanitaria: revisión anual | RD 487/2022 |
| Inspección periódica de instalaciones de gas | Cada 5 años | RD 919/2006, ITC-ICG 07 |
Es una lista de partida, no asesoramiento legal. Lo que necesita un edificio, y cada cuánto, depende de su uso, tamaño, riesgo e instalaciones, y las normas cambian. Compruébalo con tus técnicos cualificados y las fuentes oficiales vigentes.
Lo que suele pillar desprevenido.
- Los reales decretos se sustituyen a menudo: el RD 2060/2008 pasó a ser el RD 809/2021, el RD 2267/2004 el RD 164/2025, el RD 88/2013 el RD 355/2024 y el RD 865/2003 el RD 487/2022.
- El mantenimiento (empresa mantenedora) y la inspección periódica (organismo de control, OCA) son plazos distintos.
- Las comunidades autónomas añaden sus propias normas: revisa las de tu región.
Esta lista viene integrada en Dueclear.
Cada edificio sigue la lista de su país, con el plazo y la norma de la que procede. Tu equipo confirma qué aplica; Dueclear avisa al responsable desde 60 días antes y recoge el nuevo certificado del proveedor.
Otros países: Reino Unido · Italia · Alemania · Portugal
FAQ
¿Cada cuánto se inspecciona la instalación de baja tensión?
Cada 5 años, por un organismo de control (OCA), cuando la instalación requería inspección inicial (RD 842/2002, ITC-BT-05).
¿Cada cuánto se inspeccionan los ascensores?
Cada 2 años en edificios de pública concurrencia y cada 4 o 6 años en el resto (RD 355/2024).
¿Cómo controlo todos estos plazos?
En un único calendario con un responsable para cada elemento. Nuestra plantilla Excel gratuita calcula el próximo vencimiento; Dueclear además avisa a las personas y recoge los certificados.